Главное при безналичном способе приобретения недвижимости с помощью аккредитива — это соблюдать все формальности и внимательно читать условия договора и быть готовым заплатить комиссию банку
При сделках с недвижимостью передача денег — наиболее ответственный этап. Ведь речь идет о крупных денежных суммах. И сейчас уже почти никто не приходит на сделку с чемоданами наличных, и покупатель, и продавец предпочитают другие способы, связанные с безналичной оплатой. Один из способов расчета — аккредитив. Вместе с экспертами разбираемся, как работать с аккредитивом при сделках с жильем, какие нюансы необходимо учесть, а также какие плюсы и минусы есть у этого способа расчетов.
Что такое аккредитив
Аккредитив — это финансовый инструмент, главная задача которого заключается в обеспечении надежности и безопасности расчетов между продавцом и покупателем. Аккредитив представляет собой обязательство банка выплатить определенную сумму продавцу при условии выполнения тем всех условий, прописанных в договоре. Это соглашение минимизирует риски, которые связаны с исполнением сделки.
В каких случаях используют аккредитив
Чаще всего аккредитив используют в расчетах по сделкам с недвижимостью (земельные участки, жилье, коммерческая недвижимость) и другими ценными объектами и вещами (транспорт, ценные бумаги и другое), говорит Рустам Большаков, юрист адвокатского бюро КИАП.
Как открыть аккредитив
- договор купли-продажи недвижимости, предусматривающий порядок расчетов через аккредитив;
- документы, подтверждающие личности сторон сделки;
- банковские реквизиты стороны сделки;
- условия, на которых будет раскрываться аккредитив. Обычно они указываются в договоре купли-продажи.
«Если в течение срока действия аккредитива документы для исполнения аккредитива не будут представлены, денежные средства возвращаются на счет плательщика», — предупреждает Рустам Большаков.
- безопасность и защита интересов обеих сторон договора. До завершения сделки или определенного времени покупатель не вправе получить обратно деньги со счета, но и продавец не получит средства если не исполнит все договорные обязательства;
- аккредитив можно открыть быстро и практически в любом банке;
- быстрота оформления, в крупных банках его можно открыть в режиме онлайн;
- при открытии аккредитива не требуется присутствие продавца;
- достаточная гибкая форма изменения аккредитива. Например, уже в процессе можно продлить срок раскрытия аккредитива или смягчить некоторые требования для раскрытия.
- аккредитив не включен в государственную систему страхования вкладов;
- необходимость выплаты комиссии банку;
- надо уложиться в сроки, прописанные в договоре.