Юрист Андреева: банкротство может лишить единственного жилья, если оно в ипотеке.
Жилье, которое принадлежит должнику, не справляющемуся со своими обязательствами, является ликвидным активом, поэтому велика вероятность его изъятия и продажи для возврата долга кредитору, говорят юристы. Они рассказали РИА Недвижимость, в каких ситуациях банкрот рискует лишиться своего жилья, а когда у него все же есть возможность сохранить квартиру или дом.
В счет долга
Все имущество человека, начавшего процедуру личного банкротства, согласно пункту 1 статьи 213.25 федерального закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включается в конкурсную массу, объясняют юристы. Это и касается жилья, находящегося у него в собственности на дату решения арбитражного суда о банкротстве. В конкурсную массу также попадает и имущество, выявленное у банкрота или приобретенное им после даты принятия указанного решения.
Но из этого правила есть исключение – так называемые случаи предоставления должнику имущественного (исполнительского) иммунитета, которые регламентированы статьей 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Прежде всего речь идет о единственном жилье банкрота.
"Если у должника в собственности несколько жилых домов или квартир, то для погашения требований кредиторов продадут все имущество, кроме единственного жилья", – разъясняет ведущий юрист адвокатского бюро "КИАП" Анна Андреева.
Слишком роскошно
Даже единственное жилье, по словам юристов, не обладает абсолютной защитой и может быть продано в процедуре банкротства. Это касается в первую очередь роскошной недвижимости.
Четкого понятия роскошного жилья в российском законодательстве не существует, отнесение квартиры или дома к этой категории остается на усмотрение суда.
"Как правило, суды учитывают площадь помещения, характеристики объекта, рыночную стоимость и другие критерии. Если за счет продажи единственного жилья можно купить более скромное, а оставшиеся средства направить на погашение долгов, избежать продажи такого имущества будет практически невозможно", – предупреждает Андреева.
Надо жить
Еще один возможный путь лишиться единственного жилья – не проживать в этой квартире или доме. А вот квартира в другом регионе России, вполне может подпадать под эту категорию.
Ипотечная квартира
Единственное жилье могут также продать в счет погашения долгов банкрота, если оно находится в ипотеке. В таком случае взыскание на него обращает залоговый кредитор, обычно это банк, говорит Андреева.
"Один из способов сохранить единственное ипотечное жилье – локальное мировое соглашение. Оно заключается с залоговым кредитором и касается только ипотечного имущества", – рассказывает юрист.
Вместе с тем по его условиям ипотечные платежи за должника могут вносить третьи лица, например родственники. Это позволяет, по словам Андреевой, сохранить единственное жилье, но избавиться от других долгов.
Злоупотребление правом
Лишиться даже единственного жилья должник может и в ситуации, когда он совершил с ним махинации, пытаясь укрыть его от кредиторов, предупреждают эксперты. Это возможно, если выяснится, что квартиры или дом были получены незаконно или использованы для уклонения от уплаты долгов.
Подробнее читайте в материале на сайте РИА НОВОСТИ.